農地，也有房地合一稅？
農地，也有房地合一稅？
中華民國萬萬稅！農地真的不用稅？農用證明是一切問題的根源....
醫生 VS. 斯斯
很多人誤解房地合一稅，以為農地免課。上週私訊一個案例，被課近200萬，怎辦？感冒，你可自己診斷吃斯斯，省錢快速又方便；你也可以掛號看醫生。通常兩者效果相同，但看醫生才不會吃錯藥把肺炎當咳嗽！
Q:農地，也有房地合一稅？
A: 是的!
最大條的“房地合一稅”
記住：可以申請建照的土地，就是房地合一稅的課稅對象。
因為：農地除了種菜種稻子外，也可申請建照種農舍種溫室。所以農地是房地合一稅的課稅對象。
原則：
有農證》免增值稅》免房地合一稅
無農證》要增值稅》要房地合一稅
你的農地可能有那些稅？
當申請不到農證時
一.持有稅：
1.地價稅：例如你違規使用，鋪RC停車、溫室當住家...
2.房屋稅：農地上有建築物，無論是否合法都要繳。除非是農業設施
二.移轉稅
1.增值稅：農地通常面積很大，若無農證，金額超乎你的想像。
2.贈與稅、遺產稅：農地是財產分配及遺產規劃的好朋友，但標準配備是“農用證明”
3.房地合一稅：最易忽略，踩到必滅頂
居家必備良藥》農用證明
依據農業發展條例第3條，農業用地作農業使用認定要符合三項要件：
1、符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定。
2、實際供農作、森林、養殖、畜牧及設置相關之農業設施或農舍使用。
3、未閒置不用。
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